Zdobycie domu wymaga nie tylko pieniędzy. Obejmuje to również wypromowanie nieruchomości jako wartości finansowej. Konkretnym czynnikiem ekonomicznym jest kredyt hipoteczny.

Rozpoczynając zakup nieruchomości, zadbaj o swoje finanse, korzystając z usług banków. Wymaga to autoryzacji gotówki, usług kredytowych i historii kredytowej.

Jaka jest kwota, jaką mogę zaoferować?

Przystępność cenowa domu to częsty powód, dla którego ktoś decyduje się na kredyt hipoteczny. Typowa teoria zakłada poszukiwanie strumienia finansowania, który jest dwa lub trzy razy większy od rocznych dochodów, uwzględniając całkowity czynsz, stan posiadania, podatki dochodowe i poziom zaufania. Jednak kilka z nich może pomóc w ustaleniu odpowiedniego rachunku za dany problem.

Instytucje bankowe koncentrują się na 50% Twoich pieniędzy, które trafią do sektora finansów publicznych, czyli na części finansowej (DTI), aby dowiedzieć się, czy powinny Ci pożyczyć pieniądze. Im niższy DTI, tym większe prawdopodobieństwo, że zdecydujesz się na kredyt hipoteczny.

Możesz nawet zastanowić się nad rozmiarem wszelkich opłat za pobyt. Wielu klientów otrzyma konwencjonalny kredyt hipoteczny już od 3%, a następnie rozpocznie korzystanie z kredytu uznawanego przez służbę wojskową, takiego jak FHA, i zacznie pobierać również niższe opłaty w USDA, jeśli z niego skorzysta.

Aby przewidzieć, czy pożyczka Ci się przyda, wprowadź swoje ciężko zarobione pieniądze, dane finansowe i rozpocznij wpłatę początkową do kalkulatora kredytu hipotecznego, aby dowiedzieć się, ile możesz uzyskać. Upewnij się, że masz na koncie poważne, terminowe wydatki, które nie stanowią straty, takie jak duże wydatki na opiekę nad dziećmi. Niektóre z tych wydatków, które wydają się tanie w formie odzyskiwalnej, mogą skończyć się jak przedłużenie kredytu hipotecznego, jeśli te rachunki są wysokie. Możesz rozważyć wzięcie kredytu hipotecznego i przeanalizowanie wszystkich dostępnych rodzajów kredytów hipotecznych.

Ładowanie wstępnie zakwalifikowane

Jeśli dopiero zaczynasz proces zakupu nowego domu, lub jeśli jeszcze nie, uzyskanie wstępnej kwalifikacji może pomóc Ci dowiedzieć się, ile możesz pożyczyć. Warto jednak sprawdzić, jakie opcje kredytu hipotecznego są dla Ciebie dostępne i jaka jest wysokość raty.

W ramach metody prekwalifikacji, musisz przedstawić bankowi wszystkie swoje oryginalne dokumenty finansowe, w tym informacje o tym, ile zarabiasz, jakie masz konta bankowe i jakie opcje chcesz wybrać. Pożyczkodawca może zastosować tzw. „ryzykowny problem finansowy”, który nie wymaga weryfikacji historii kredytowej. Bank może następnie wykorzystać te dane, aby przedstawić dokładny koszt pożyczki.

Teraz należy unikać ponoszenia dużych wydatków lub ubiegania się o nowe środki finansowe lub pożyczki, ponieważ mogą one zmienić Twoją sytuację finansową i wiarygodność kredytową. Warto również zadbać o stały dochód, aby powstrzymać się od awansów w pracy do momentu zakończenia zatrudnienia w danym miejscu.

Gdy znajdziesz bank oferujący standardowy rodzaj kredytu hipotecznego, o którym również będziesz wiedzieć, wypełnij wniosek o kredyt stanowy. Sam proces zazwyczaj obejmuje pozyczki pozabankowe dla zadluzonych więcej informacji, takich jak zeznania podatkowe, odcinki płatności i dowody wpłat, a także potwierdzenie, że jesteś w stanie utrzymać kredyt hipoteczny. W zależności od rodzaju kredytu, będziesz musiał poddać się ocenie nieruchomości.

Korzystając z pożyczkodawcy

Istnieje wiele instytucji finansowych, z których każda oferuje inne opłaty za usługi, rachunki i procedury udzielania pożyczek. Kluczem jest skorzystanie ze standardowego banku, który będzie uwzględniał potrzeby i oczekiwania klientów. Banki specjalizują się w określonych rodzajach pożyczek, takich jak kredyty komercyjne wspierane przez Fannie Mae i Freddie Mac, których oprocentowanie wynosi zaledwie około 3%, a wszystkie one nie obejmują kosztów ubezpieczenia kredytu hipotecznego dla firm. Inne instytucje mogą udzielać pośredników nieruchomości w sprawach dotyczących pożyczkobiorców w sytuacjach nadzwyczajnych, na przykład w przypadku kredytów hipotecznych lub w przypadku osób, które wykorzystują gotówkę do prognozowania swoich zysków.

Poszukując instytucji finansowych, można dokonać wyboru między opłatami i słownictwem początkowym, kosztami końcowymi, obsługą klienta i obsługą zaawansowanego oprogramowania. Wiele instytucji finansowych publikuje swoje ceny online, a niektóre dostosowują je do potrzeb firm na poziomie finansowym, przepływu kapitału i początkowej instalacji. Można również zrozumieć, jak instytucje finansowe zbierają się, czytając historie online i rozpoczynając instrukcje od znajomych i przyjaciół, którzy już z nich korzystają.

Dostawcy kredytów hipotecznych to zazwyczaj zarejestrowani profesjonaliści, którzy porównują wyższe koszty i dostosowują terminologię do Twoich potrzeb. W zamian pobierają prowizję w wysokości od 1% do 2% od kwoty zaliczki. Relacje finansowe to kolejny rozsądny wybór dla kredytobiorców ubiegających się o kredyt hipoteczny. Często oferują konkurencyjne opłaty i prowizje, a Ty możesz skorzystać z usług podobnego specjalisty i szybko uzyskać odpowiedzi na swoje pytania.

Poszukiwanie kredytu hipotecznego

Uzyskanie wstępnej kwalifikacji może dać Ci przewagę nad innymi klientami na akceptowalnym rynku. Po znalezieniu domu i podjęciu decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, instytucja finansowa zażąda pełnych danych finansowych, takich jak opłaty, oraz rozpocznie wystawianie wyciągów z konta. Możesz również zostać poproszony o dostarczenie pasków wypłat i formularzy G-2.

Instytucje finansowe analizują historię kredytową i oceniają ją, uwzględniając Twój stosunek wartości do ceny, zasoby i gotówkę, aby sprawdzić, czy możesz udzielić kredytu hipotecznego. Otrzymują również pożądany model zaawansowany, który może obejmować kredyty komercyjne wspierane przez Fannie Mae i inicjować pożyczki Freddie Macintosh, rządowe kredyty FHA lub USDA, duże produkty finansowe oraz uruchamiać zaawansowane systemy finansowe dla pożyczkobiorców o niskich dochodach z wybranych lokalizacji.

Firma pożyczkowa z pewnością przygotuje wniosek o kredyt, który jest wymagany przez prawo i musi być rozpatrzony w ciągu trzech dni od złożenia wniosku. Dokument zawiera podsumowanie wszelkich kosztów i opłat związanych z kredytem hipotecznym, a także opis Twojej zdolności kredytowej, rat i ceny początkowej. Zapytanie o koszty kredytu w jednym lub kilku bankach pomoże Ci zorientować się w słownictwie i opłatach różnych kredytów.

Kredyt hipoteczny na nowy dom to prawdopodobnie największa kwota, jaką prawdopodobnie weźmiesz pod uwagę w życiu, i musisz zrozumieć jego warunki. Poznaj inne możliwości kredytów hipotecznych, takie jak kredyt z niską prowizją, kredyt z samym oprocentowaniem i spróbuj połączyć oba rodzaje kredytów – na początek bez opłat, ale stopniowo je spłacaj.